Shophouse là gì? Đặc điểm của loại hình shophouse

Shophouse là gì? Đây là một mô hình nhà ở kiểu mới đang nở rộ và có sức hút vô cùng lớn trên thị trường bất động sản hiện nay. Để hiểu rõ hơn về mô hình này, xin mời bạn đọc tham khảo bài viết sau đây nhé!

Shophouse là gì? Lịch sử hình thành

Shophouse là gì? Căn hộ thương mại là gì? Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại, căn hộ thương mại) là một loại hình bất động sản kiểu mới; kết hợp giữa căn hộ nhà ở với cửa hàng thương mại. Các căn hộ Shophouse thường được xây dựng ở các vị trí trung tâm, khu vực đông dân cư và khu thương mại sầm uất. 

Mô hình Shophouse xuất hiện lần đầu tiên vào khoảng thế kỷ 19. Chúng khá phổ biến tại các nước phát triển và đặc biệt nở rộ tại khu vực Châu Á. Sau đó, chúng cũng nhanh chóng xuất hiện và trở thành làn sóng đầu tư mới tại thị trường Việt Nam. 

Theo đó, Shophouse xuất hiện tại Việt Nam vào khoảng những năm 1998 khi khu đô thị Phú Mỹ (TP. Hồ Chí Minh) trở thành một khu đô thị kiểu mẫu với phong cách sống mới. Cư dân ở đó đã lấy tầng trệt của một số tòa chung cư để kinh doanh. Giai đoạn từ năm 2000 – 2005, một số khu đô thị tại Hà Nội như Mễ Trì, Trung Hòa,… cũng xuất hiện một số dãy nhà phố thương mại nhưng rất hạn chế. Phải đến vài năm trở lại đây thì mô hình này mới thực sự chứng tỏ sức hút mãnh liệt với nhiều dự án có nguồn vốn đầu tư lớn như Vincom Shophouse, Shophouse Nguyễn Xiển – Athena Fulland,…. 

Đặc điểm của nhà phố thương mại là gì? 

So với thời điểm mới xuất hiện thì các căn hộ Shophouse vẫn giữ một số đặc điểm thuần túy kết hợp với sự đổi mới về thiết kế, kiến trúc nhằm tạo ra những công trình đẹp, hợp với thời đại hơn. 

Đặc điểm về vị trí

Nhà ở thương mại thường nằm trong các khu đô thị hoặc dự án quy hoạch hoàn chỉnh. Nó được xây dựng ở vị trí tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. 

Đặc điểm về thiết kế

Nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh và nhu cầu sinh hoạt, Shophouse có thiết kế đặc biệt, cụ thể như sau:

• Thiết kế thông tầng: Shophouse được thiết kế thông tầng như căn hộ Duplex, Penthouse. Thông thường, chúng sẽ có cầu thang được thiết kế đẹp mắt nằm bên trong căn hộ.
• Đa chức năng: Với chức năng kết hợp giữa căn hộ nhà ở + phát triển kinh doanh nên mọi hoạt động kinh doanh như cafe, shop thời trang, cửa hàng,… sẽ được bố trí nằm gọn gàng ở tầng trệt (tầng 1). Tầng trên sẽ dành cho các hoạt động nghỉ ngơi, sinh hoạt, thư giãn,… của chủ hộ. 
• Khu trung tâm thương mại, dịch vụ: Shophouse sẽ được thiết kế thành một khu trung tâm thương mại hoặc chuỗi nhà phố với đầy đủ tiện ích hiện đại đi kèm. Mọi kiến trúc xây dựng đều được quy hoạch thành một hệ thống đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng không thể thay đổi kiến trúc. 

Ưu, nhược điểm của căn hộ Shophouse là gì?

Về ưu điểm

• Vị trí đắc địa: Đây là ưu điểm quan trọng nhất của căn hộ Shophouse. Hầu hết chúng được đặt ở tầng trệt của một căn hộ lớn, mặt tiền đường, khu trung tâm, vị trí trung tâm của dự án bất động sản,…mang lại hiệu quả kinh doanh tốt nhất. Từ đó giúp các nhà đầu tư có thể kinh doanh, bán Shophouse hoặc cho thuê Shophouse một cách dễ dàng. 
• Thuận tiện cho việc di chuyển: Bạn có thể di chuyển dễ dàng tới bất kỳ khu vực nào mà không gặp bất kỳ trở ngại nào. 
• Có tính ứng dụng cao: Shophouse được thiết kế nhằm mục đích kinh doanh và ở. Điều này giúp nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa không gian và tiết kiệm nhiều chi phí. Tầng dưới được thiết kế với mục đích kinh doanh và tầng trên là không gian sinh hoạt sự riêng tư luôn được đảm bảo tốt nhất. 
• Nhiều tiềm năng kinh doanh: Shophouse có diện tích lớn và bạn có thể kinh doanh nhiều mặt hàng khác nhau. Hơn nữa, các lợi thế về mặt bằng sẽ mang lại nhiều tiềm năng hấp dẫn cho nhà đầu tư. 
• Dễ dàng “mua đi bán lại”: Những căn hộ nhà ở thương mại được đặt ở vị trí đắc địa của dự án nhưng số lượng không nhiều mà lợi ích mang lại rất cao. Vậy nên những căn hộ này có tính thanh khoản rất cao. Nhà đầu tư có thể cho thuê hoặc bán lại một cách dễ dàng. 

Xem thêm: Kiot là gì? Những lợi ích và rủi ro của loại hình kiot cho thuê

Về nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật trên thì căn hộ Shophouse cũng tồn tại một số nhược điểm. Nhà đầu tư cần phải chú ý và cân nhắc cẩn thận trước khi mua để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho mình: 

• Giá thành cao: Nằm ở vị trí đắc địa với mục đích kinh doanh nên những căn hộ này nên có mức giá đắt hơn nhiều so với những căn hộ khác. Thêm vào đó, căn hộ Shop house có số lượng ít nên giá cả ngày càng tăng cao. Vì vậy, bạn sẽ phải chi trả một khoản tiền lớn để có thể sở hữu một không gian cho riêng mình. 
• Tính toán mật độ dân cư: Do được xây dựng ở các khu đô thị nên nếu muốn kinh doanh, bạn cần phải tính toán xem mật độ dân cư có đáp ứng được hay không. Nếu mật độ dân cư đông đúc đồng nghĩa với số lượng khách hàng tiềm năng lớn và bạn sẽ có nhiều cơ hội bán hàng hơn. Ngược lại, cơ hội bán hàng của bạn cũng giảm đi nếu dân cư thưa thớt. 
• Thời gian sử dụng hạn chế: Về mặt pháp lý quy định khi mua nhà phố thương mại Shophouse sẽ được cấp sổ hồng nhưng thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm. Sau thời hạn, căn hộ sẽ được trả lại cho nhà đầu tư. 

Điểm khác biệt giữa biệt thự phố, nhà mặt phố và căn hộ Shop house là gì? 

Về mục đích sử dụng

Cả Shophouse và nhà mặt phố đều được xây dựng nhằm mục đích để ở và phục vụ hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, Shophouse do có tính đặc thù gắn liền với quy hoạch đô thị nên hạn chế các hoạt động kinh doanh hơn so với nhà mặt phố trong các hoạt động đòi hỏi sự chuyên môn cao như văn phòng công ty, buôn bán các mặt hàng dịch vụ đặc thù, dịch vụ khách sạn,…. 

Về thiết kế và vị trí

Shophouse thường nằm trong khu đô thị được quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường chính của khu đô thị. Căn hộ Shophouse ở cùng một tòa có thiết kế và trang trí giống nhau nên không thể điều chỉnh và thay đổi cấu trúc được. 

Ngược lại, nhà phố hay biệt đều không bị ràng buộc bởi một thiết kế cố định nào cả. Bạn có thể thay đổi cấu trúc hoặc xây dựng lại một cách độc lập mà không gây ảnh hưởng đến cấu trúc cũng như quy hoạch của những ngôi nhà liền kề nhưng phải có giấy cấp phép xây dựng đã được phê duyệt. Điều này giúp nhà mặt phố có thể dễ dàng điều chỉnh cho phù hợp với mục đích kinh doanh hơn Shophouse. 

Về khách hàng tiềm năng

Shophouse thường hướng đến tập khách hàng tiềm năng trong quần thể khu đô thị. Do vậy mà việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng cũng hạn chế hơn. Ngược lại, với mô hình nhà mặt phố với đặc thù nằm trên phố nhiều người qua lại nên có thể dễ dàng tiếp cận với nhiều khách hàng ngoài khu vực hơn so với Shophouse. 

Có nên mua căn hộ thương mại Shophouse không?

Qua những thông tin trên có thể thấy rằng Shophouse sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội mà không phải bất kỳ hình thức bất động sản nào cũng có được. Tuy nhiên, quy định pháp lý về nhà phố thương mại Shophouse còn chưa được chặt chẽ. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn và tốn kém nhiều thời gian, tiền bạc. 

Vì vậy, để đầu tư Shophouse hiệu quả, bạn cần phải chú ý đến tất cả các ưu điểm cũng như hạn chế của căn hộ sở hữu để đưa ra quyết định đúng đắn. 

Mong rằng với những thông tin chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ mô hình Shophouse là gì. Nếu có câu hỏi gì thắc mắc, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để được giải đáp sớm nhất nhé!